Los préstamos DSCR (Debt Service Coverage Ratio) son hipotecas no QM para inversionistas que lo califican según los ingresos por alquiler de la propiedad, no sus finanzas personales. Sin escrutinio de DTI, ideal para autónomos o quienes construyen carteras.
Definición
DSCR (Ratio de Cobertura del Servicio de la Deuda)
La relación entre los ingresos mensuales de una propiedad de alquiler y su pago hipotecario total (capital, intereses, impuestos, seguro y HOA). Un DSCR de 1.0 significa que la renta cubre exactamente el pago. Un DSCR de 1.25 indica un 25% más de ingresos que el pago requerido. La mayoría de prestamistas DSCR exigen un mínimo de 1.0. No se usan ingresos personales, declaraciones ni W-2.
Fórmula: DSCR = Renta mensual / PITIA mensual
Ejemplo: $2,500 de renta / $2,000 PITIA = 1.25 DSCR
En lugar de evaluar sus ingresos personales, el prestamista analiza el potencial de renta y flujo de caja de la propiedad.
Se calcula el ratio de cobertura del servicio de la deuda para confirmar que la propiedad genera ingresos suficientes para cubrir el pago hipotecario.
Perfecto para autónomos, inversionistas con estructuras de ingresos complejas o quienes construyen carteras grandes.
Califique según el flujo de caja de la propiedad, no ingresos personales ni declaraciones
Construya su cartera más rápido sin barreras de ingresos tradicionales
Disfrute deducciones de intereses hipotecarios y otras ventajas fiscales
Cierre en 14-30 días frente a 45-60 días de préstamos tradicionales
Préstamos ITIN disponibles para inversionistas internacionales
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Nuestro proceso simplificado lo lleva de la solicitud al cierre en tan solo 14 días. Esto es exactamente lo que puede esperar.
Complete nuestro formulario en línea con información básica de la propiedad y finanzas. Obtenga retroalimentación instantánea sobre su elegibilidad.
Envíe los documentos requeridos por nuestro portal seguro. Nuestro equipo le guiará sobre lo que necesita.
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Vea cómo distintos inversionistas usan préstamos DSCR para construir carteras inmobiliarias. Estos escenarios muestran la flexibilidad y el poder del financiamiento basado en flujo de caja.
Inversionista autónomo, puntaje crediticio 720
Quería comprar una propiedad de inversión de $450K pero no calificaba con financiamiento tradicional por ingresos autónomos irregulares.
Préstamo DSCR basado en renta proyectada de $4,200/mes con ratio DSCR de 1.15.
“El proceso del préstamo DSCR fue increíblemente fluido. Sin declaraciones ni verificación de ingresos, solo según el potencial de ingresos de la propiedad. Perfecto para construir una cartera de inversión.”
Empleado W-2, puntaje 680, 5 propiedades existentes
Alcanzó el límite de 10 préstamos de Fannie Mae y necesitaba financiamiento alternativo para seguir expandiendo su cartera de alquileres.
Préstamo DSCR para un dúplex de $380K con contratos de arrendamiento que muestran $3,800/mes.
“Los préstamos DSCR abrieron un mundo de posibilidades. Ahora puedo escalar más allá de los límites tradicionales y construir patrimonio real con bienes raíces.”
Titular ITIN, puntaje 650, ingresos internacionales
Un inversionista extranjero quería invertir en bienes raíces en EE.UU. pero no podía aportar documentación de ingresos estadounidenses ni SSN.
Préstamo DSCR con ITIN para alquiler unifamiliar de $520K con 35% de pago inicial y DSCR 1.25.
“Como inversionista extranjero, pensé que los bienes raíces en EE.UU. estaban fuera de alcance. Los préstamos DSCR con ITIN lo hicieron posible, con un proceso sorprendentemente directo.”
Únase a cientos de inversionistas que han usado préstamos DSCR para escalar sus inversiones inmobiliarias.
Iniciar su solicitudComparación lado a lado de los cuatro tipos principales de préstamos para inversionistas para ver dónde gana DSCR y dónde otros programas pueden encajar mejor.
| Característica | Préstamo DSCR | Convencional | Estados de cuenta | Hard money |
|---|---|---|---|---|
| Income docs required | None | Tax returns, W-2s, pay stubs | 12-24 months bank statements | None |
| Qualification basis | Property rental income (DSCR ratio) | Personal DTI ratio | Bank deposit average | Property value (ARV) |
| Min puntaje crediticio | 620-660 | 620-740 | 620+ | No minimum (asset-based) |
| Down payment | 20-25% | 15-25% | 10-20% | 20-40% |
| Interest tasas (2026) | 5.99%-8.5% | 6.5%-8.0% | 6.5%-9.0% | 10%-14% |
| Loan term | 30 years fixed o ARM | 15-30 years | 15-30 years | 6-18 months |
| Time to close | 15-30 days | 30-60 days | 30-45 days | 7-14 days |
| LLC/entidad allowed | Yes | No (personal name only) | Some prestamistas | Yes |
| Property count limit | Unlimited | 10 (Fannie Mae cap) | Varies | Unlimited |
| Property types | 1-4 unit, condo, STR | 1-4 unit, primary/investment | Primary + investment | Fix-and-flip, rehab |
| Best for | Buy y hold inversionistas | W-2 employees con good credit | Self-employed prestatarios | Short-term flippers |
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Un préstamo DSCR (Debt Service Coverage Ratio) es una hipoteca no QM que califica al prestatario según los ingresos por alquiler de la propiedad, no los ingresos personales. El prestamista verifica si la propiedad genera ingresos suficientes para cubrir el pago hipotecario (DSCR ≥ 1.0).
Ejemplo: Si su propiedad genera $4,000/mes de renta y su pago hipotecario es $3,200/mes, su DSCR es 1.25 (4,000 ÷ 3,200 = 1.25).
Los préstamos DSCR son ideales para:
Las tasas actuales van de 5.99% a 8.5% según:
Fórmula DSCR: Ingreso mensual por alquiler ÷ Pago hipotecario mensual
Ejemplo de cálculo:
Renta mensual: $3,500
Hipoteca mensual: $2,800
DSCR = $3,500 ÷ $2,800 = 1.25
✓ Califica (1.25 > mínimo 1.0)
La documentación requerida incluye:
Los préstamos DSCR suelen cerrar en 14-30 días, frente a 45-60 días de hipotecas tradicionales. El plazo más corto se debe a:
¡Sí! Los préstamos DSCR funcionan muy bien para alquileres a corto plazo. Los prestamistas usan análisis de renta de mercado, lo que a menudo favorece alquileres vacacionales.
Consejo: Aporte datos comparables de alquiler y tasas de ocupación para fortalecer su solicitud.
Los costos de cierre típicos van del 2-4% del monto del préstamo e incluyen:
Sí, la refinanciación DSCR está disponible para:
Nota: Pueden aplicar requisitos de seasoning (6-12 meses de propiedad).
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“Nos explicaron paso a paso, con mucho detalle, todo lo que necesitábamos saber como compradores primerizos.”
Comprador Primerizo
Roxford Holdings Inc
“Comprar mi primera casa parecía imposible, pero Martin y su equipo hicieron todo el proceso fluido y posible. Recomiendo mucho trabajar con ellos; realmente hacen realidad los sueños.”
Comprador Primerizo
Roxford Holdings Inc
“Martin ayudó a mi esposo y a mí a refinanciar nuestra hipoteca. Fuimos a varios lugares, pero me alegra no habernos conformado. Martin logró reducir nuestra tasa de interés. El proceso fue rápido y sencillo. ¡Gracias, Martin!”
Cliente de Refinanciamiento
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